Учебная работа № /9150. «Диплом Правовое регулирование прав участников долевого строительства многоквартирных домов
Учебная работа № /9150. «Диплом Правовое регулирование прав участников долевого строительства многоквартирных домов
Содержание:
ВВЕДЕНИЕ 5
ГЛАВА I. ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ 8
1.1. Общая характеристика договора участия в долевом строительстве 8
1.2. Права участников долевого строительства многоквартирных домов 18
ГЛАВА II. ПРОБЛЕМЫ ЗАЩИТЫ ПРАВ УЧАСТНИКОВ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ 29
2.1. Гарантии защиты прав участников в долевом строительстве многоквартирных домов 29
2.2. Вопросы государственного контроля деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства 39
ГЛАВА III. ПРАКТИЧЕСКИЕ ПРОБЛЕМЫ РЕАЛИЗАЦИИ ПРАВ УЧАСТНИКОВ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ 45
3.1. Анализ правоприменительной практики, связанной с нарушением прав участников в долевом строительстве многоквартирных домов 45
3.2. Пути совершенствования законодательства о правах участников в долевом строительстве многоквартирных домов 60
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 65
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 69
ПРИЛОЖЕНИЕ
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК
Нормативные акты:
1. Конституция РФ от 12.12.1993 г. // Российская газета. – 25.12.1993 г. – № 237.
2. Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ (в ред. от 31.12.2005 г.) // Российская газета. — 12.01.2005. — № 1.
3. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в ред. от 18.07.2006 г.) // СЗ РФ. — 2005. — № 1 (ч. 1). — Ст. 40.
4. Федеральный закон от 18.07.2006 № 111-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (принят ГД ФС РФ 30.06.2006) // СЗ РФ. – 2006. — № 30. — Ст. 3287.
5. Федеральный закон от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (в ред. от 2.02.2006 г.) // СЗ РФ. — 1999. — № 9. — Ст. 1096.
6. Федеральный закон от 15 июня 1996 г. № 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья» // СЗ РФ. — 1996. — № 25. — Ст. 2963. Утратил силу с 1 марта 2005 г. в связи с принятием Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ.
7. Закон РФ от 24 декабря 1992 г. № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» // Российская газета. — 1993. — № 15. Утратил силу с 1 марта 2005 г. в связи с принятием Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ.
8. Постановление Правительства от 27 октября 2005 г. № 645 «О ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства» // Российская газета. — 09.11.2005. — № 250.
9. Постановление Правительства РФ от 4 декабря 2000 г. N 921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства» (в ред. от 19.03.2005 г.) // СЗ РФ. — 2000. — N 50. — Ст. 4901.
Материалы практики:
10. Обобщение практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов от 19 сентября 2002 г. // Бюллетень Верховного суда РФ. — 2003. — № 2
11. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25 июля 2000 г. № 56 «Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве» // Вестник ВАС РФ. — 2000. — № 9.
12. Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 2 октября 2001 г. № Ф03-А73/01-1/1918. Дело № Ф03-А73/01-1/1918 // СПС Консультант плюс.
13. Определение Верховного Суда РФ от 08.11.2005 г. № 78-В05-50 // Бюллетень Верховного Суда РФ. – 2006. — № 7.
14. Определение Верховного Суда РФ от 06.06.2002 г. № 85-В01-10 // Документ опубликован не был. СПС Консультант плюс.
15. Определение Верховного Суда РФ от 22.11.1999 г. № 4-В99пр-174 // Документ опубликован не был. СПС Консультант плюс.
16. Постановление Президиума ВАС РФ №. 94/00 от 27.06.2000 г. // Вестник ВАС РФ. – 2000. — № 10.
Научная литература:
17. Арапова Т. Инвестор или дольщик // Новости рынка недвижимости. — 2004. — № 23. — С. 13 -20.
18. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга первая: Общие положения. — М., 2005. – 699 с.
19. Бобровникова М.А. Договор участия в долевом строительстве // Журнал российского права. – 2006. — № 1. – С. 30 — 37.
20. Бублик В. Квалификация долевого участия в строительстве // Хозяйство и право. — 2002. — № 2. — С. 70 – 78.
21. Вешняков С. Что в законе хорошо и что в законе плохо // Квадратный метр. — 2005. — № 13.
22. Гражданское право. Том 2. / Под ред. Ю.К.Толстого. – СПб., 2005. – 450 с.
23. Гражданское право / Под ред. Е.А. Суханова. Т. 2. — М., 2005. – 513 с.
24. Гончикнимаева Б.Г. Судебный порядок выдела доли по требованию участника долевой собственности // Юрист. — 2005. — № 8. — С. 51 — 60.
25. Гришаев С.П. Договор участия в долевом строительстве // СПС Консультант плюс, 2005.
26. Зюзин В.А., Королев А.Н. Комментарий к Федеральному закону «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменения в некоторые законодательные акты РФ». – М.: ЗАО Юстицинформ, 2005. – 217 с.
27. Камфер Ю. И снова долевое строительство жилья // ФПА АКДИ «Экономика и жизнь». — 2001. — № 9. – С. 17 — 25.
28. Камфер Ю. Долевое строительство жилья: работы в обмен на деньги или строим вместе // ФПА АКДИ «Экономика и жизнь». — 2001. — Вып. № 15. — С. 10 – 18.
29. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (части первой) / Под ред. О.Н. Садикова. — М., 2005. – 531 с.
30. Козлова Е. Поиск модели договора долевого участия в строительстве и его учетная регистрация // Хозяйство и право. — 2002. — № 2. — С. 70 -81.
31. Комментарий к Жилищному кодексу РФ / Под ред. Н.М. Коршунова. — М.: Эксмо, 2005. – 461 с.
32. Киндеева Е.А., Левицкая В.А., Пискунова М.Г., Сарьян Е.Р. Сделки с недвижимостью — оформление без нотариуса: государственная регистрация, образцы документов. — М., 2000. – 175 с.
33. Князева Г.А. О практике рассмотрения споров о защите права собственности, в том числе по договорам простого товарищества и долевого участия в строительстве // Вестник ВАС РФ. — 2000. — № 3. — С. 38 — 45.
34. Кузьминский О., Семенов М. Стройка в правовом поле // Коммерсант. — 2005. — № 71. — С. 30 -36.
35. Макарова О.А. Долевое строительство «в законе» // Правовые вопросы строительства. – 2005. — № 2. – С. 40 – 47.
36. Малюткина-Алексеева И. Долевое участие в строительстве и инвестиционные договоры // Российская юстиция. — 2002. — № 9. — С. 22 -25.
37. Мошкина Л.Н. Договор о долевом участии в инвестировании строительства и договор простого товарищества // Юрист. — 2002. — № 2. — С. 30 – 35.
38. Муравьев Б.В. Договор с участием инвесторов в строительстве // Законодательство. — 1999. — № 6. – С. 17 — 25.
39. Новый закон о долевом строительстве // Недвижимость и цены. — 2005. — № 3. – С. 40 – 43.
40. Певницкий С.Г. Порядок и условия осуществления права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме // Семейное и жилищное право. — 2005. — № 3. — С. 33 — 39.
41. Попов П.Г., Федоров А.И. Долевое строительство жилья // Главбух. Отраслевое приложение «Учет в строительстве». — 2002. — № 3. — С. 31 – 37.
42. Романец Ю.В. Договор простого товарищества и подобные ему договоры (вопросы теории и судебной практики) // Вестник ВАС РФ. — 1999. — № 12. – С. 50 — 101.
43. Сидоров А.А. Приобретение жилья на стадии строительства // Сайт юридической фирмы «Правовая защита». Недвижимость и право. 2004.
44. Свирин Ю. Инвестор или потребитель? // Российская юстиция. — 1997. — № 3 – С. 36 — 40.
45. Черемис С.Ю. Инвестиционный договор // Учет в строительстве. — 2003. — № 1. – С. 25 — 31.
Форма заказа готовой работы
Выдержка из похожей работы
Достижение указанной цели предопределило
постановку и решение в ходе работы следующих задач:
·
определение
понятия, элементов договора участия в долевом строительстве;
·
анализ
правового положения и ответственности сторон по договору участия в долевом
строительстве;
·
выявление
соотношения договора участия в долевом строительстве и договора простого
товарищества, договор участия в долевом строительстве и договора купли-продажи,
договора участия в долевом строительстве и договора строительного подряда,
договора участия в долевом строительстве и инвестиционного договора.
Объектом
исследования
являются гражданско-правовые отношения,
возникающие в
результате привлечения денежных средств граждан и юридических лиц для долевого
строительства.
Предметом
исследования
является совокупность норм, регулирующих отношения, связанные с привлечением
денежных средств участников долевого строительства, научные взгляды, мнения и
рекомендации ученых-юристов в данной области.
Методологической
основой исследования является общенаучный (диалектический) метод познания
объективной действительности,Использовались также иные методы исследования:
формально-логический, технико-юридический, сравнительно–правовой,
системно–структурный.
Теоретической
основой работы являются положения общей теории права, гражданского права,В работе
рассмотрены теоретические положения и выводы, содержащиеся в работах Бобровниковой
М.А., Босса Г., Брагинского М.И., Витрянского В.В., Сергеева А.П., Толстого
Ю.К., Зюзина В.А., Королева А.Н., Лушкина С.А., Малюткиной-Алексеевой И.,
Мошкиной Л.Н., Оксюка Т., Пиксина Н., Романца Ю.В., Свирина Ю., Скворцова О.Ю.,
Толкушкина А.В., Фоковой Е.А., Черемиса С.Ю.
Структура
работы состоит из введения, двух
глав, заключения, списка использованной литературы и приложений.
Глава 1,Понятие и юридическая характеристика договора участия в долевом
строительстве
1.1,Понятие
договора участия в долевом строительстве
По договору участия в долевом строительстве одна
сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и
(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или)
иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию
этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику
долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства)
обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого
строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного
дома и (или) иного объекта недвижимости (п,1 ст,4 ФЗ)[2].
Закон юридически закрепил новый самостоятельный
вид гражданско-правового договора – договор участия в долевом строительстве.
Данный вид договора, несмотря на широкое применение на практике, отсутствует в
Гражданском кодексе.
Понятие этого договора на уровне законодательной дефиниции впервые
оказалось урегулированным,До принятия ФЗ договорные обязательства застройщиков
и дольщиков оформлялись с использованием самого различного юридического
инструментария,В практике известны случаи заключения договоров о совместной
деятельности (простого товарищества), о строительном подряде, об инвестировании,
возмездного оказания услуг, предварительных договоров, договоров купли-продажи,
об агентировании, поручения и комиссии, договоров доверительного управления
имуществом и пр,Все указанные конструкции в той или иной степени находили свое
обоснование как в нормативных актах, издававшихся ведомствами (например, письмо
Пенсионного фонда РФ «О существенных условиях договоров долевого участия в
строительстве»[3]),
так и в судебно-арбитражной практике, а также и в теоретических позициях, в
результате чего в юридической литературе было сформировано несколько концепций
правовой природы договора участия в долевом строительстве,Весьма популярна
была концепция, обосновывающая правовую природу этого договора с позиций
свободы договора: это договорный тип отношений, прямо не предусмотренных, но и
не запрещенных законом, следовательно, имеющих право на существование,В
регулировании этих отношений, по мнению сторонников этой концепции, подлежали
применению общие нормы об обязательствах и договорах,В судебной практике и
литературе можно было встретить варианты юридической квалификации этого
договора как договора смешанного типа, который содержит элементы различных
договоров, предусмотренных гражданским законодательством (строительный подряд,
совместная деятельность, купля-продажа и пр.),Соответственно при разрешении
споров, вытекающих из участия в долевом строительстве, суды применяли различные
нормы, что приводило к разночтениям в судебной практике.
На необходимость введения в гражданское
законодательство специальных правил о договорах, в соответствии с которыми
физические и юридические лица вкладывают свои денежные средства в строительство
с целью получения в собственность квартир, а также нежилых помещений в
построенных объектах после завершения строительства, указывалось как
учеными-теоретиками, так и самими строительными компаниями,Для регламентации
договора законодатель использовал основные нормы договора подряда и договора
инвестирования, дополнив и уточнив их рядом новелл, одни из которых
представляют собой результат обобщения сложившейся договорной и судебной
практики, а другие являются совершенно новыми нормами российского гражданского
права.
Круг отношений, регулируемых данным ФЗ, довольно
узок: это отношения, возникающие при долевом строительстве многоквартирных
домов и иных объектов недвижимости; это отношения, возникающие между
застройщиком и участниками долевого строительства»