Учебная работа № /8007. «Диплом Оценка рыночной стоимости объектов недвижимости в России
Учебная работа № /8007. «Диплом Оценка рыночной стоимости объектов недвижимости в России
Содержание:
«Введение 2
Глава 1. Теоретические аспекты оценки недвижимости 5
1.1. Понятие недвижимости и задачи ее оценки 5
1.2. Оценка стоимости недвижимости затратным подходом 7
1.3. Оценка стоимости недвижимости сравнительным подходом 22
1.4. Оценка стоимости недвижимости доходным подходом 33
Глава 2. Оценка недвижимости компанией ООО «Эксперт-Оценка» 35
2.1. Общая характеристика ООО «Эксперт-Оценка» 35
2.2. Расчет износа объекта недвижимости 40
2.3. Определение рыночной стоимости объекта недвижимости 44
Глава 3. Направления совершенствования оценки недвижимости в России 50
3.1. Логика исследования рынка недвижимости. 50
3.2. Рационализация процесса анализа рынка. 58
3.2. Мониторинговое исследование рынка недвижимости 60
Заключение 69
Список использованной литературы 72»
Форма заказа готовой работы
Выдержка из похожей работы
2.10.
Расчет стоимости 5% пакета акций ОАО «Торговый дом Москва-Москва» 70
Заключение………………………………………………………………………………………,77
Список литературы…………………………………………………………………………..,79
Приложения……………………………………………………………………………………..,81
ВВЕДЕНИЕ
По мере развития рыночных отношений потребность в оценке бизнеса
постоянно возрастает. Согласно Федеральному закону « Об оценочной деятельности
в Российской Федерации» она стала обязательной при приватизации, передаче в
аренду либо в доверительное управление, при купле-продаже, национализации,
выкупе, ипотечном кредитовании, передаче имущества в качестве вклада в уставные
капиталы.
Практическая значимость данной работы в том, что оценка бизнеса
позволяет оценить рыночную стоимость собственного капитала открытого акционерного
общества с недостаточно ликвидными акциями.
В соответствии с Федеральным законом «Об акционерных обществах» оценка
рыночной стоимости акционерного капитала должна производиться при
дополнительной эмиссии, выкупе акций, для выбора обоснованного направления
реструктуризации предприятия, при инвестировании, кредитовании, страховании,
исчислении налогооблагаемой базы.
Актуальность работы заключается в том, что потребность в оценке бизнеса
возрастает при инвестировании и кредитовании, страховании и исчислении
налогооблагаемой базы.
Оценка бизнеса необходима для выбора обоснованного направления
реструктуризации компании, так как в процессе оценки выявляются возможные
подходы к управлению предприятием и определяется, какой из подходов обеспечит
предприятию максимальную эффективность, а следовательно, и более высокую
рыночную цену, что и является основной целью собственников и задачей менеджеров
компаний в условиях рыночной экономики.
Цель данной работы – определения рыночной стоимости на право владения
неконтрольным пакетом акций (5%) ОАО «Торговый дом Москва -Москва» в количестве
500 штук,Эта информация необходима руководству компания для принятия решения о
выкупе этого количества акций у одного из акционеров Общества.
В данной работе поставлены следующие задачи:
§
использовать нормативно-правовые акты РФ в области оценки ценных
бумаг и проанализировать их отдельные положения;
§
исследовать подходы и методы оценки ценных бумаг;
§
получить навыки работы с документами эмитента;
§
оценить объекты недвижимости;
§
оценить стоимость ценной бумаги всеми подходами на фактическом
материале
§
последующее согласование результатов.
В рамках данной работы рассмотрена методология оценочной деятельности,
определены основные понятия и сущность оценки,Определены цели оценки и виды
стоимости, а так же круг задач,Исследованы подходы и методы, согласно
законодательству Российской Федерации.
Во второй главе дано описание конкретного акционерного общества,Сделан
финансовый анализ на основе бухгалтерской отчетности, в частности проведена
оценка финансовых показателей для определения финансовой устойчивости компании
и ее платежеспособности и произведены все необходимые расчеты в рамках этих
подходов и сделано согласование с определением итоговой цены,
Глава
1,Теоретические основы
оценки пакетов акций
1.1,Особенности акций в качестве объекта оценки
В соответствии с
федеральным законом “О рынке ценных бумаг” №39-ФЗ от 22.04.96, под акцией
понимается эмиссионная ценная бумага, закрепляющая права ее владельца
(акционера) на получение части прибыли акционерного общества в виде дивидендов,
на участие в управлении акционерным обществом и на часть имущества, остающегося
после его ликвидации,Акции выпускаются на всю сумму уставного капитала
общества,Если в результате хозяйственной деятельности общества, приобретения
новых основных фондов и увеличения оборотных средств — стоимость имущества
превысит размер первоначального уставного капитала, то на сумму превышения
могут быть дополнительно выпущены акции, что приведет к увеличению
соответственно уставного капитала или к повышению стоимости ранее выпущенных
акций.
В соответствии с
федеральным законом “Об акционерных обществах” №208 — ФЗ от 26 декабря 1995
года акционерные общества вправе выпускать только именные акции,Это не
означает, что на акции требуется указывать имя владельца,В акционерном
обществе ведется реестр акционеров, в котором приводятся данные об акционере,
количестве, категориях, стоимости и номерах принадлежащих ему акций, дата их
приобретения, адресные данные, номер расчетного счета и другие реквизиты для
перечисления дивидендов, подпись акционера»