Учебная работа № /8374. «Диплом Ипотека и ипотечное кредитование
Учебная работа № /8374. «Диплом Ипотека и ипотечное кредитование
Содержание:
ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ 4
Глава 1. ИПОТЕКА И ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ 7
1.1. История зарождения ипотеки 7
1.2. Основные участники системы ипотечного кредитования 14
1.3. Экономические и правовые основы залога недвижимости 26
Глава 2. ИПОТЕКА КАК САМОСТОЯТЕЛЬНЫЙ ИНСТИТУТ ЗАЛОГОВОГО ПРАВА 33
2.1. Характеристика ипотеки 33
2.2. Требования, предъявляемые к договору об ипотеке 44
2.3. Достоинства и недостатки закона РФ «Об ипотеке» 49
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 68
БИБЛИОГРАФИЯ 71
ПРИЛОЖЕНИЕ 76
БИБЛИОГРАФИЯ
I. Нормативные акты
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) (части первая, вторая и третья) (с изм. и доп. от 20 февраля, 12 августа 1996 г., 24 октября 1997 г., 8 июля, 17 декабря 1999 г., 16 апреля, 15 мая, 26 ноября 2001 г., 21 марта, 14, 26 ноября 2002 г., 10 января, 26 марта, 11 ноября, 23 декабря 2003 г., 29 июня, 29 июля, 2, 29, 30 декабря 2004 г., 21 марта, 9 мая, 2, 18, 21 июля 2005 г., 3, 10 января 2006 г.)/ / СПС Гарант 16.09.2006.
2. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 216-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // СПС Гарант 16.09.2006.
3. Федеральный закон от 11 ноября 2003 г. N 152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах» (с изм. и доп. от 29 декабря 2004 г.) // СПС Гарант 16.09.2006.
4. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изм. и доп. от 9 ноября 2001 г., 11 февраля, 24 декабря 2002 г., 5 февраля, 29 июня, 2 ноября, 30 декабря 2004 г.). // СПС Гарант 16.09.2006.
5. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп. от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г., 11 мая, 29 июня, 22 августа, 2 ноября, 29, 30 декабря 2004 г., 5, 31 декабря 2005 г.) // СПС Гарант 16.09.2006.
II. Материалы юридической практики
6. Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 2 августа 2004 г. N А43-7855/2003-2-257 Кассационная инстанция согласилась с выводами суда первой инстанции о признании недействительным договора ипотеки, отвергнув ссылку кассатора на преюдициальное значение ранее принятого решения, поскольку последнее принималось по спору об ином предмете и с участием иных лиц // СПС Гарант 16.09.2006.
7. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ
от 10 декабря 2002 г. N 1925/00 // СПС Гарант 16.09.2006.
8. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ
от 10 декабря 2002 г. N 1925/00 // СПС Гарант 16.09.2006.
III. Научная литература
9. Базанов И.А. Происхождение современной ипотеки. – М., типография Левексон, 1900.
10. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. — М.: Юрайт, 2004.
11. Бумагина В.В. Комментарий к письму Президиума ВАС РФ от 28 января 2005 г. N 90 «О спорах, связанных с договором об ипотеке» // Нормативные акты для бухгалтера, N 4, февраль 2005 г.
12. Гамбаров Ю. С. Гражданское право. Общая часть. – CПб., 1911.
13. Головцова С.А. Залог недвижимости // Законодательство, N 7, июль 2000 г.
14. Гражданское право / под ред. Ю.К. Толстого, А.П. Сергеева — М.:Проспект, 2003.
15. Гражданское право России. Обязательственное право: Курс лекций / Под ред. О.Н. Садикова. – М.: Юристъ, 2004 г.
16. Гражданское право. Том I. / Под ред. доктора юридических наук, профессора Е.А.Суханова. — М.: Волтерс Клувер, 2004.
17. Гражданское право. Том II. Полутом 1 / Под ред. доктора юридических наук, профессора Е.А.Суханова — М.: Волтерс Клувер, 2004
18. Гражданское право. Том II. Полутом 2 / Под ред. доктора юридических наук, профессора Е.А.Суханова. — М.: Издательство БЕК, 2003.
19. Гримм Д.Д. Лекции по догме римского права. — Москва, издательство «Зерцало», 2003 г. Воспроизводится по пятому изданию — СПб, 1916.
20. Гришаев С.П. Комментарий к Федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)». – М.: Юристъ, 2003.
21. Грудцына Л.Ю. Развитие системы ипотечного жилищного кредитования в России // Законодательство и экономика, N 10, октябрь 2005 г.
22. Ипотека в России / под ред. А.В.Толкушкина. — М.: Юристъ, 2002.
23. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части третьей / Под ред. Т.Е. Абовой, М.М. Богуславского, А.Г. Светланова. — М.: Юрайт-Издат, 2004.
24. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть третья (постатейный) / Под. ред. Л.П. Ануфриевой. – М.: Волтерс Клувер, 2004.
25. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ. Часть первая / Под ред. проф. Т.Е.Абовой и А.Ю.Кабалкина. — М.: Юрайт-Издат, 2004.
26. Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (постатейный)/Отв. ред. Ткач А.Н. – М.: ЗАО Юстицинформ, 2005.
27. Мейер Д.И. Русское гражданское право. — Петроград, типография «Двигатель», 1914.
28. Мейер Д.И. Русское гражданское право: В 2-х ч.: По исправленному и дополненному 8-му изд. 1902 г. — М.: Былина, 2003.
29. Муратова Д.Д., Шилкин С.А. Ипотека. Новые возможности и новые проблемы // Главбух», N 6, март 2005 г.
30. Муромцев С.А. Гражданское право древнего Рима. – М., Типография А.И. Мамонтова и К, 1883.
31. Ордынская И. Поспорим об ипотеке // Бухгалтерское приложение к газете «Экономика и жизнь», выпуск 10, март 2005 г.
32. Орлова М. Правовая конструкция законной ипотеки // Российская юстиция, N 9, сентябрь 2000 г.
33. Победоносцев К. Курс гражданского права. Часть 1. Вотчинные права. — Спб., 1892.
34. Русецкий А.Е. Закладная как именная ценная бумага, удостоверяющая права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству // Право и экономика», N 9, сентябрь 2005 г.
35. Саввина А.А. О перспективах ипотеки в России // Адвокат, N 1, январь 2005 г.
36. Сальникова Л. Ипотека: как получить кредит? // Финансовая газета. Региональный выпуск», N 46, ноябрь 2005 г.
37. Смирнов В.В.,Лукина З.П. Комментарий к Федеральному Закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)». — М., Фонд «Правовая культура», 2006.
38. Толкушкин А.В. Комментарий (постатейный) к Федеральному закону от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». – Спб.: Лань, 2005 г.
39. Толкушкин А.В. Комментарий (постатейный) к Федеральному закону от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». – М.: Спарк, 2005.
40. Толкушкин А.В.. Комментарий (постатейный) к Федеральному закону от 11 ноября 2003 г. N 152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах». – М.: Экономистъ, 2004 г.
41. Труды Высочайше учрежденной при Министерстве юстиции ипотечной комиссии. — Спб., 1873. Т.1-2.
42. Шершеневич Г.Ф. Учебник торгового права. – М., Московское научное издательство, 1919 г.
43. Шичанин А.В., Гривков О.Д. Правовые проблемы доступного жилья // Законодательство и экономика, N 9, сентябрь 2005 г.
Форма заказа готовой работы
Выдержка из похожей работы
В развитии малого предпринимательства за последние несколько лет
наметились кардинально новые тенденции, выразившиеся в первую очередь в
существенном замедлении темпов роста числа малых предприятий,
Основными факторами
ухудшения ситуации в сфере малого предпринимательства в 2002 г., по оценкам предпринимателей,
явились отсутствие эффективной общегосударственной политики развития малого
предпринимательства, нехватка собственных денежных средств,
неплатежеспособность потребителей продукции, нестабильность правовых норм и
налоговой политики, недостаточное развитие рынков сбыта, а также рынков сырья
и материалов,
Не менее важной проблемой является поиск инвестиционных ресурсов, иначе
процесс становления малых форм предпринимательства будет чрезмерно длительным.
У государства достаточных средств для этого нет и вряд ли они будут, но есть
государственная собственность,Представляется целесообразным часть ее не
выставлять на аукционах на продажу, а сдавать малым предприятиям на конкурсной
основе в долгосрочную аренду (лизинг), при этом приоритет должен принадлежать
предпринимательским структурам в регионах с благоприятным предпринимательским
климатом.
Привлечение средств частных инвесторов в
малый бизнес и сведение их рисков к минимуму возможны только при использовании
специализированных фондов и соответствующего законодательства, регулирующего их
деятельность,Одним из основных источников привлечения средств в
государственные и региональные фонды могут стать капиталы частных инвесторов,
аккумулируемые через облигационные займы.
Однако облигации под малый бизнес не будут ликвидными, а следовательно, и
привлекательными для частных, особенно иностранных, инвесторов, если малые
предприятия не получат налоговых льгот,В противном случае доходность
(ликвидность) возможна только за счет построения финансовых пирамид.
* *
*
В России рынок
ипотечного жилищного кредитования только зарождается и понятия «ипотека»,
«закладная» еще не стали привычными для большинства россиян.
Система ипотечного
кредитования занимает уникальное положение в национальной экономике,Во-первых,
в настоящее время ипотечное кредитование в большинстве экономически развитых
стран не только является основной формой улучшения жилищных условий, но и
оказывает существенное влияние на экономическую ситуацию в стране в целом,С
другой стороны, система ипотечного кредитования представляет сегодня сложнейший
механизм, состоящий из взаимосвязанных и взаимозависимых подсистем.
Целью развития
системы ипотечного кредитования является, с одной стороны, улучшение жилищных
условий населения, а с другой, стимулирование спроса на рынке недвижимости и
строительства,Кроме этого поддержка государством развития ипотечного
кредитования является одной из основных предпосылок достижения реального
экономического роста в стране,Особое место ипотечного кредитования в системе
рыночной экономики определяется и тем, что оно является одним из самых
проверенных в мировой практике и надежных способов привлечения внебюджетных
инвестиций в жилищную сферу,Ипотечное кредитование оказывает огромное влияние
на мотивацию человека, общественные процессы, происходящие в обществе.
Часть I ,Финансы малого бизнеса
Глава 1,Финансовые
ресурсы малого предприятия и принципы их организации.
Сложилось ошибочное
мнение, что малое предприятие /МП/ — это не просто небольшое по численности
или объему продукции производство, но и совершенно новая структура,
особый вид предприятия, основанного на специальной форме собственности.
На самом деле
термин МП определяет лишь количественные параметры, а формы собственности и
организации хозяйственной деятельности при этом могут быть любые.
Государственные, индивидуальные предприятия, общества с ограниченной
ответствен-
ностью, акционерные общества, арендные
предприятия, кооперативы — все это предприятия, и они могут быть малыми, если
попадают под критерии МП.
Финансовые ресурсы
малого предприятия — это часть денежных средств в форме доходов и внешних
поступлений, предназначенных для выполнения финансовых обязательств и
осуществления затрат по обеспечению расширенного воспроизводства.
Финансовые ресурсы
и капитал представляют собой главные объекты исследования финансов предприятия.
В условиях регулируемого рынка чаще применяется понятие «капитал»,
который является для финансиста реальным объектом и на который он может
воздействовать постоянно с целью получения новых доходов предприятия,В этом
качестве капитал для финансиста-практика — объективный фактор производства.
Таким образом, капитал — это часть финансовых ресурсов, задействованных малым
предприятием в оборот и приносящих доходы от этого оборота»