Учебная работа № /7586. «Диплом Ипотечное кредитование

Выдержка из похожей работы

малых предприятий,

В развитии малого предпринимательства за последние несколько лет
наметились кардинально новые тенденции, выразившиеся в первую очередь в
существенном замедлении темпов роста числа малых предприятий,

Основными факторами
ухудшения ситуации в сфере малого пред­принимательства в 2002 г., по оценкам предпринимателей,
явились отсутствие эффективной общегосударственной политики развития малого
предпринимательства, нехватка собственных денежных средств,
неплатежеспособность потре­бителей продукции, нестабильность правовых норм и
налоговой поли­тики, недостаточное развитие рынков сбыта, а также рынков сырья
и материалов,

Не менее важной проблемой является поиск инвестиционных ресурсов, иначе
процесс становления малых форм предприниматель­ства будет чрезмерно длительным.
У государства достаточных средств для этого нет и вряд ли они будут, но есть
государственная собствен­ность,Представляется целесообразным часть ее не
выставлять на аук­ционах на продажу, а сдавать малым предприятиям на конкурсной
основе в долгосрочную аренду (лизинг), при этом приоритет должен принадлежать
предпринимательским структурам в регионах с благо­приятным предпринимательским
климатом.

Привлечение средств частных инвесторов в
малый бизнес и све­дение их рисков к минимуму возможны только при использовании
специализированных фондов и соответствующего законодательства, регулирующего их
деятельность,Одним из основных источников привлечения средств в
государственные и региональные фонды мо­гут стать капиталы частных инвесторов,
аккумулируемые через обли­гационные займы.

Однако облигации под малый бизнес не будут ликвидными, а следовательно, и
привлекательными для частных, особенно иностран­ных, инвесторов, если малые
предприятия не получат налоговых льгот,В противном случае доходность
(ликвидность) возможна только за счет построения финансовых пирамид.

* *
*

В России рынок
ипотечного жилищного кредитования только зарождается и понятия «ипотека»,
«закладная» еще не стали привычными для большинства россиян.

Система ипотечного
кредитования занимает уникальное положение в национальной экономике,Во-первых,
в настоящее время ипотечное кредитование в большинстве экономически развитых
стран не только является основной формой улучшения жилищных условий, но и
оказывает существенное влияние на экономическую ситуацию в стране в целом,С
другой стороны, система ипотечного кредитования представляет сегодня сложнейший
механизм, состоящий из взаимосвязанных и взаимозависимых подсистем.

Целью развития
системы ипотечного кредитования является, с одной стороны, улучшение жилищных
условий населения, а с другой, стимулирование спроса на рынке недвижимости и
строительства,Кроме этого поддержка государством развития ипотечного
кредитования является одной из основных предпосылок достижения реального
экономического роста в стране,Особое место ипотечного кредитования в системе
рыночной экономики определяется и тем, что оно является одним из самых
проверенных в мировой практике и надежных способов привлечения внебюджетных
инвестиций в жилищную сферу,Ипотечное кредитование оказывает огромное влияние
на мотивацию человека, общественные процессы, происходящие в обществе.

Часть I ,Финансы малого бизнеса

Глава 1,Финансовые
ресурсы малого предприятия и принципы их организации.

Сложилось ошибочное
мнение,  что малое предприятие /МП/ — это не просто небольшое по численности 
или  объему  продукции производство, но  и  совершенно  новая  структура, 
особый вид предприятия, основанного на специальной  форме  собственности.

На самом  деле 
термин  МП определяет лишь количественные параметры, а формы собственности и 
организации  хозяйственной деятельности при этом могут быть любые.
Государственные, индивидуальные предприятия,  общества с  ограниченной 
ответствен-

ностью, акционерные общества, арендные
предприятия, кооперативы — все это предприятия, и они могут быть малыми, если
попадают под критерии МП.

Финансовые ресурсы
малого предприятия — это часть денежных средств в форме доходов и внешних
поступлений, предназначенных для выполнения финансовых обязательств и
осуществления затрат по обеспечению расширенного воспроизводства.

Финансовые ресурсы
и капитал представляют собой главные объекты исследования финансов предприятия.
В условиях регулируемого рынка чаще применяется понятие «капитал»,
который является для финансиста реальным объектом и на который он может
воздействовать постоянно с целью получения новых доходов предприятия,В этом
качестве капитал для финансиста-практика — объективный фактор производства.
Таким образом, капитал — это часть финансовых ресурсов, задействованных малым
предприятием в оборот и приносящих доходы от этого оборота»